4lomza.pl/

Wykupiłeś mieszkanie lokatorskie przed wejściem w życie nowych przepisów? Nie musisz być stratny. Jest sposób na odzyskanie pieniędzy.

Spółdzielca, który wykupił na własność (hipoteczną) mieszkanie lokatorskie lub przekształcił je we własnościowe przed wejściem w życie przepisów znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (obowiązującej od 31 lipca 2007 r.), wpłacił na konto spółdzielni co najmniej kilka tysięcy zł.

Nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych umożliwia wykup mieszkań lokatorskich niemal za grosze. Dlatego dla tych, którzy wcześniej zmienili status swego lokum, przewidziane są rekompensaty.

Dla kogo rekompensaty

Będą mogli skorzystać z nich zarówno ci, którzy wykupili mieszkania po 23 kwietnia 2001r. (art. 6 nowelizacji), czyli po wejściu w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jak również osoby, które zdecydowały się na wykup mieszkań w latach 90. Konieczne jest do tego przygotowanie i przegłosowanie na walnym zgromadzeniu odpowiedniej uchwały.

Nikt nie dostanie wprawdzie gotówki, ale będzie można odzyskać wpłacone spółdzielni pieniądze w postaci zwolnienia z wpłat na fundusz remontowy. Nie trzeba będzie płacić składek do momentu wyrównania wpłaconych wcześniej kwot. Dzięki nowym przepisom niektórzy spółdzielcy nie będą musieli wpłacać pieniędzy na fundusz remontowy nawet przez kilkanaście lat. Szacuje się, że takich osób jest ok. 300 tys.

Muszą się rozliczyć

Spółdzielca, który wykupił mieszkanie kilka lub kilkanaście lat temu, musiał wpłacić różnicę między jego wartością rynkową a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym (pomniejszoną o bonifikaty).

Spółdzielnie często żądały również uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji (docieplania) budynku oraz spłaty z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na remonty budynków przypadającej na dane mieszkanie. Teraz muszą się rozliczyć z pobranych kwot.

Zdecyduje walne

Rozliczenie będzie obejmowało nie tylko sumę wpłaconą z tytułu różnicy pomiędzy ceną rynkową lokalu a wkładem mieszkaniowym, ale także kwoty, które spółdzielnia kazała zapłacić w związku z przeprowadzoną modernizacją budynku (jeżeli ta kwota nie powiększała wkładu budowlanego).

Będzie też można odzyskać pieniądze, które przy przekształceniu zostały wpłacone na konto spółdzielni z tytułu spłaty pożyczek i kredytów zaciągniętych przez nią na remonty nieruchomości.

O tym, czy wymienione wyżej sumy zostaną zaliczone na poczet przyszłych składek na fundusz remontowy, będzie musiało jednak zadecydować walne zgromadzenie. Dopiero jeżeli wyrazi zgodę, zarząd spółdzielni będzie musiał dokonać rozliczenia.

Uwaga! Twoje prawo do ubiegania się o rekompensatę i jej wysokość zależy od tego, w jakim czasie zdecydowałeś się na przekształcenie lokatorskiego prawa do mieszkania na własnościowe lub na pełną własność. Przepisy o spółdzielniach mieszkaniowych wielokrotnie się zmieniały, a członkowie każdej spółdzielni byli inaczej rozliczani. Wcześniej spółdzielnie dawały przy wykupie wysokie bonifikaty, sięgające nawet 95 proc. wartości mieszkania (zasady wykupu określały statuty spółdzielni), potem była to 50-proc. bonifikata jednakowa dla wszystkich. Może się więc okazać, że niektórzy spółdzielcy nie mają żadnej nadpłaty.

Walcz o rekompensatę

1. Poszukaj w swojej spółdzielni osób, które przekształciły mieszkania lokatorskie we własnościowe lub odrębną własność
2. Wspólnie z innymi lokatorami macie dwie drogi.

Po pierwsze:
Możecie wystąpić do zarządu spółdzielni z wnioskiem o zwołanie nadzwyczajnego walnego zgromadzenia. We wniosku musicie napisać, że jego celem będzie uchwalenie rekompensat za wykup mieszkań i zaliczenie nadpłaconych kwot na poczet funduszu remontowego.

UWAGA! Ten sposób jest szybszy, ale trudniejszy, bo zarząd ma obowiązek zwołać walne zgromadzenie na wniosek aż 1/10 członków spółdzielni. Jeśli spółdzielnia jest duża, trudno będzie znaleźć odpowiednio liczną grupę lokatorów, którzy powinni podpisać się pod wnioskiem.

Po drugie:
Możecie poczekać do czasu, gdy odbędzie się walne zgromadzenie w normalnym trybie. Musi być ono zwoływane przynajmniej raz w roku (do 30 czerwca). Sami możecie przygotować projekt uchwały w sprawie rekompensat. Wystarczy, że pod wnioskiem podpisze się 10 członków spółdzielni.

3. Złóżcie projekt uchwały w zarządzie spółdzielni najpóźniej 15 dni przed walnym zgromadzeniem.
4. Przekonajcie innych członków spółdzielni do wzięcia udziału w walnym zgromadzeniu. Żeby uchwała o wypłacie rekompensat została przegłosowana, musi ją poprzeć ponad połowa spółdzielców uczestniczących w zgromadzeniu. Zatem jeśli spółdzielnia liczy nawet kilka tysięcy członków, a w głosowaniu weźmie udział zaledwie np. 200 spółdzielców, to i tak uchwała będzie ważna.
5. Jeśli walne zgromadzenie podejmie uchwałę o rekompensatach, to nadpłacone kwoty zostaną zaliczone na poczet wpłat na fundusz remontowy.
6. Jeśli nie uda się przyjąć uchwały o wypłacie rekompensat, trzeba spróbować jeszcze raz.

Ile możesz zyskać?

Przedstawmy to na przykładzie: Członek warszawskiej spółdzielni mieszkaniowej, który w połowie lat 90. przekształcił 50-metrowe mieszkanie lokatorskie we własnościowe, wpłacił na konto spółdzielni ok. 10 tys. zł. Co miesiąc płaci 70 zł na fundusz remontowy, czyli 840 zł rocznie. Po wejściu w życie nowych przepisów wystarczyłoby zapłacić około 1000 zł, żeby stać się właścicielem mieszkania. Skoro lokator zapłacił 10 tys. zł za mieszkanie, które teraz wyceniono na 1000 zł, spółdzielnia powinna mu zwrócić różnicę, czyli 9 tys. zł. To suma, która wystarcza na opłacenie składek na fundusz remontowy przez ponad 10 lat (9000 zł: 840 zł). Przez ten okres powinien być zwolniony z wpłat.

Regina (47 l.) i Stanisław (50 l.) Malinowscy

Będą walczyć ze spółdzielnią o odszkodowanie. W ub.r. wykupili mieszkanie spółdzielcze za ok. 30 tys. zł. Dziś czują się oszukani.

- Przez całe życie odkładaliśmy na wykup tego mieszkania - mówią. - A teraz rząd zrobił nas w balona. Będziemy starali się o odszkodowanie. Za pieniądze, które wydałem, moglibyśmy zrobić remont.
__________________________________________________________

Głównie chodzi mi mieszkańców Łomżyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Jeśli ktoś jest zainteresowany rekompensatą proszę o kontakt.

P.S. Na forum pewnie mało jest ludzi takich którzy kiedyś wykupili mieszkania więc pytajcie rodziców dziadków. dlaczego wiecznie mamy być oszukiwani.

Piekny tekst!
Walczcie ludzie o swoje!
A z kim walczcie ?
A z samymi sobą.
Wpłaty z tytułu przekształceń własnościowych zasilały fundusz remontowy.
Fundusz remontowy wykorzystywany był na:
1.utrzymanie budynków w stanie niepogorszonym,
2.podniesienie standardu budynków mieszkalnych, lub wkład własny spółdzielni do uzyskania preferencyjnych kredytów lub środków na cele termomodernizacji.

Środki zostały w ten sposób zużyte.
Jesteście właścicielami nieruchomości mieszkaniowej, czyli mieszkania , pomieszczenia przynależnego oraz części nieruchomości wspólnej. Zatem jesteście współwłaścicielami budynku. Z własnością wiążą się nie tylko prawa lecz również obowiazki. Na was, jako współwłaścicielach ciąży z mocy prawa obowiązek utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym. Środki na realizację tego gromadzone są jako fundusz remontowy.
Wygrywacie sprawę i zaliczone wam zostaja wpłaty na fundusz remontowy. Tak postępują też wasi sąsiedzi. Jesteście wielcy. Przez najbliższe 20- 30 lat nie musicie wnosić wpłat na fundusz remontowy.
Po 3-4 latach od wygranej klatka zaczyna przyponiać slums, po kilku następonych sypią się rynny i pojawiają paskudne zacieki na ścianach. Zarośniete rury powodują, że wodę trzeba wiaderkiem donosić z pralni bo tam jeszcze dochodzi. A ten wredny zarządca, bo już dawno rozwód ze spółdzielnią wzięliście tylko rozkłada ręce bo nie ma pieniędzy na funduszu remontowym. W końcu decydujecie się wyprowadzić z tego slumsu do "normalnego" budynku. Ale trudno znależć kupca na mieszkanie w takiej ruderze, a jak już ktoś się zainteresuje, to oferuje co najwyżej połwę aktualnej ceny rynkowej.
Doprawdy, odnieśliście wieeelkie zwycięstwo.
Wiecie kto wygra?
Prawnik, który was obsłuży i weźmie swój procencik od wygranej sprawy.
No i oczywiście zaspokojone wasze poczucie sprawiedliwości. Tylko będzie was to drogo kosztować. Myślę że utrata wartości nieruchomości spowodowana zaniechaniem właściwej gospodarki remontowej będzie bardzo dotkliwa.
Mam nadzieję, że ktoś, kto zdecyduje się "pójść" tą drogą przeczyta ze zrozumieniem, to co napisałem.

Oczywiście, każdy robi jak uważa, ale ja jako członek wspólnoty w budynku, w którym nie są zbierane środki na fundusz remontowy, wystąpiłbym do sądu z pozwem o zaniechanie działań skutkujących utratą wartości majątku wobec właścicieli nie wnoszących wpłat na fundusz remontowy.

Powodzenia

(........)

słuchajcie,
to wreszcie należy przekształcać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w odrębną własność, czy nie?

Przeciez te przepisy zostaly zakwestionowane przez Trybunal Konstytucyjny i juz niedlugo przestana obowiazywac... I zaraz to spoldzielniom trzeba bedzie placic odszkodowania za to, ze musialy oddac mieszkania za grosze... Juz teraz przewiduja, ze bedzie to lacznie ok. 9 mld zl...

Spółdziecze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest prawem zbywalnym i podlegajacym dziedziczeniu. Na prawie można ustanowic hipotekę. Włascicielem mieszkania pozostaje Spółdzielnia.
Po ustanowieniu odrębnej własności oraz jej przeniesieniu na dotychczasowego właściciel spółdzielczego własnościowego prawa, staje się dopiero właścicielem mieszkania, pomieszczenia przynależnego oraz udziału w części nieruchomosci wspólnej. Wtedy dopiero mieszkanie przestaje być własnościa spółdzielni, a staje się własnościa dotychczasowego użytkownika.
Czy przekształcać czy nie przekształcać?
Jest to osobista decyzja.
Ustawa do końca roku umozliwia przeniesienie własnosci na rzecz dotyczasowego dysponenta spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W tej sytacji bezwzględnie warto. ( spółdzielcze lokaltorskie prawo do lokalu nie jest prawem zbywalnym i nie podlega dziedziczeniu).
W sytuacji spółdzielczego własnościowego prawa, do końca br również opłaci się, po nowym roku operacja może być ( choć nie musi) kosztowniejsza. W dniu dzisiejszym trudno to oszacować.
Odnośnie dalszych działań nalezy przeanalizować indywidualnie każdą sytuacje - jak zarządzać nieruchmoscią.
Informacji w tym zakresie i różnych wariantach najlepiej szukać na specjalistycznych forach poświęconych zarządzaniu nieruchomosciami.

(........)

Do Dran.
Spółdzielniom czyli komu?
Spółdzielnie z tytułu przekształceń własnościowych pobierały od swych członków opłaty, ustalane jako różnica wartosci pomiędzy prawem do lokalu a wartoscia nieruchomości. Budowa tych lokali przebiegała ze znacznym udziałem środków Państwa, udzielanych w różnej formie w różnych latach. Państwo "dokładało" do realizacji budynków mieszkalnych w części nie dotyczącej samej powierzchni mieszkalnej. Przy przekształcaniu praw lokatorski we własnościowe, spółdzielnie skwapliwie wyceniały ten udział w aktualnej wartości rynkowej i kasowały za to swoich członków. W zwiazku z tym, że na wytworzenie tej części uzyskały pieniądze od Państwa, powinny się z tej kasy z Państwem rozliczyć. Oczywiście nie rozl;iczyły się, a skonsumowały na różny sposób w różnych spółdzielniach, najpowszechnioejszą formą było utrzymywanie na niskim poziomie odpisów na fundusz remontowy. Tak więc, myślę , że jeśli jakaś konkretna Spółdzielnia wystapi z pozwem przeciwko Skarbowi Państwa, Skarb Państwa, w celu ustalenia wysokości zobowiazania winien ustalic, ile Spółdzielnia zebrała kasy z tytułu przekształceń i jak się z nich rozliczyła ze Skarbem Państwa. I może wyjść, że trzeba będzie w ramach odszkodowania dopłacić Skarbowi jakąś kasę. I kto to pokryje?

Tak tylko mówię, bo coraz piekniejszymi hasłami sypie się w sprawie "uwłaszczeń". I każdy następny pomysł jest "lepszy" od poprzedniego.

Pan Prezes huknie : "to my teraz odzkodowanie od Skarbu Państwa"
Członkowie: "Jaki światły prezes. Dać mu powyzkę , (lub: "Jaka wspaniała Rada Nadzorcza, wybrać ja na następną kadencję")
Skarb Państwa: "wała"
itd.

Nadmieniam iż osoby sprawujące funkcje: Prezes , Członkowie, Rada Nadzorcza w przedstawionych sytuacjach są całkowicie fikcyjne, zaś ich ewentualna zbieżność do faktycznie sprawujących jest całkowicie przypadkowa.

Decyzje dotyczące własności, zewzględu na ich wagę i konsekwencje winno sie podejmować w sposób przemyslany, krytycznie podchodzac do treści prezentowanych na forach ogólnych.

Pozdrawiam

(........)

Delfin przekształcaj jak najszybciej w odrebna wlasność lokalu wraz wpisem w ksiege wieczysta. Masz do tego prawo do konca roku jak spoldzielnia bedzie sie sprzeciwiała masz prawo pozwac ja do sadu. Spoldzielnie niechetnie robia te ptzeksztalcenia i niechetnie informuja swoich czlonkow bo sie boja ze sie rozpadna jak wszyscy beda chcieli przeksztalcic mieszkania ale jak przeksztalcisz mieszkanie to juz nie bedziesz sie obawial ze moga rozwiazac spoldzielnie i nie wiadomo co zrobic z czlonkami w tych czasach rozne rzeczy sie dzieja poza naszymi(członkami) plecami. Nie bedziesz odpowiadał za długi zaciagnięte w bankach przez spółdzielnię. To bedzie faktycznie twoje mieszkanie.:) I nie słuchaj sie pracowników spółdzielni którzy będą ci odradzac a wręcz przeszkadzac w przeksztalceniu bo oni wszyscy maja swój w tym interes ale wszyscy oni swoje mieszkania mają poprzekształcane:)

A i nie martw sie czy to skarb panstwa bedzie placil spoldzielni lub odwrotnie to ich sprawa a zapewne znajac zycie panstwo zeby nie placic znow uchwali jakas ustawe ale to juz nie nasza sprawa:)